Bureaux neufs de 526 m² avec terrasse végétalisée - à louer à LAXOU - La SapinièreBUREAUX de 526 m² avec terrasse végétalisée - à louer à LAXOU - La SapinièreAu cœur de la ZAC de la Grande Sapinière à LAXOU, idéalement situé à proximité des principaux axes autoroutiers, commerces et établissement bancaire, un immeuble de bureaux à construire dénommé PEGASE sur un site entièrement réhabilité.Nous vous proposons, au 4ème étage, un plateau d'une surface locative de 526 m² environ bénéficiant d'une belle terrasse végétalisée, divisible sur étude à partir de 128 m² environ de surface utile.Les bureaux seront livrés en open-space, aménagés, climatisés, courant faible et cloisonnement intérieur à la charge des preneurs.Possibilité d'aménagements complémentaires spécifiques : cloisonnement, kitchenette, mobilier… réalisés par le bailleur sur demande du preneur et pouvant faire l'objet d'un surloyer.Cet immeuble indépendant, qui développera 4.155 m² environ en R+4, propose une architecture contemporaine au service des usages et du bien-être des collaborateurs : loggia à chaque niveau, terrasse végétalisée en R+4, espaces extérieurs paysagers.Il répondra aux exigences de la règlementation thermique RE2020. Il est classé en Code du Travail (ERP possible sur étude) et est bien évidemment accessible aux personnes à mobilité réduite.Le bâtiment bénéficiera d'un parking privatif sécurisé et clôturé de 110 places, dont 40 couvertes et 70 aériennes et 3 places PMR (1 place pour 35 m²), avec des bornes de recharges pour véhicules électriques, et d'un parking vélos clos et sécurisé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frArthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce terrain.Contactez-nous au 03.83.36.78.26 / 06.08.56.61.72
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loggias
Façade et toiture végétalisées
Double vitrage aluminium
R+4 avec terrasse privative
Parking vélos sécurisé
A 2 mn des accès autoroutiers A31, A33 et A330 et de la RN4
Echangeurs A33 et A31 à 1 mn.
Desservi par les bus, arrêts devant le local (www.reseau-stan.com).
Gare TGV NANCY centre à 15 mn.
Gare TGV Lorraine à 35 mn.
Aéroport Metz-Nancy Lorraine à 35 mn.
Disponibilité : Livraison : 2ème trimestre 2025
Accès Handicapés
Ascenseur
Douche(s)
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Immeuble indépendant
Luminaires faux plafond
Parkings : 110 places
Peinture
Sanitaires communs
Vestiaires
Loyer annuel : 89420 € HTHC
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| etage | surfaces locatives, y compris parties commune | surfaces utiles | loyer/m²/an ht/hc | divisibilité | nombres parkings |
| bureaux - 4ème étage | 526 m² + terrasse végétalisée | 415,40 m² environ | 170 €/m²/an ht/hc | dès 128 m² environ de surface utile | 13 places (5 couvertes / 8 aériennes) |
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| parkings couverts | 40 places | | 950 €/unité/an ht/hc | | |
| parkings aériens | 70 places | | 300 €/unité/an ht/hc | | |
