TO LYON
Immeuble
TO LYONTo-Lyon, nouvel immeuble emblématique de la skyline lyonnaise s'insère dans le projet de rénovation du quartier de la Part-Dieu (69003), au coeur du 2ème quartier d'affaires français.
Avec ses bureaux à louer modernes, elle offre une opportunité unique pour les entreprises à la recherche d'espaces de travail au coeur de l'un des plus grands pôles économiques d'Europe. Cette tour de grande hauteur s'inscrit dans une démarche de modernisation et d'urbanisation ambitieuse, destinée à positionner Lyon comme un centre d'affaires et culturel majeur.
Avec ses 170m. de hauteur, la Tour To-Lyon combine bureaux à la location, commerces et un hôtel, idéal pour ceux qui cherchent à installer leurs bureaux à Lyon. Située au pied du parvis de gare de la Part-Dieu, elle offre un accès facile aux transports en commun, renforçant l'attractivité de la location de bureaux dans cette zone pour les entreprises locales et internationales.
Ces bureaux encore disponibles et à louer offriront de grands plateaux modulables de plus de 1 400 m² offrant une vue à 360 ° sur Lyon.
Un étage complet dédié aux espaces de restauration pluriels (food corners, offre à emporter...) ravira les utilisateurs lyonnais.
Une offre de coworking, de salles de réunions viendront également enrichir l'offre de service de la tour.
Avec ses bureaux à louer et son emplacement stratégique, la Tour To-Lyon devient un atout majeur pour les entreprises à la recherche de bureaux à Lyon. Ce projet s'intègre parfaitement dans le processus de transformation de la Part-Dieu, contribuant non seulement à l'attractivité du territoire, mais aussi à la transition écologique du secteur immobilier. Un choix incontournable pour les entreprises souhaitant s'installer dans un environnement dynamique et durable.
Accessibilité:Métro Part-Dieu (ligne B)
Tram Part-Dieu (T1,T3, T4 et RhônExpress')
SNCF Au pied de la gare de la Part Dieu, sortie Vivier Merle
Bus 15 lignes de bus TCL
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 5 | Bureaux | 540,68 | | 330 HT/HC/m²/an | 54,93 HT/m²/an | 9-12 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 17 | Bureaux | 1455,5 | | 330 HT/HC/m²/an | 54,93 HT/m²/an | 9-12 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 18 | Bureaux | 1455,18 | | 330 HT/HC/m²/an | 54,93 HT/m²/an | 9-12 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 19 | Bureaux | 1454,65 | | 330 HT/HC/m²/an | 54,93 HT/m²/an | 9-12 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 20 | Bureaux | 1454,86 | | 330 HT/HC/m²/an | 54,93 HT/m²/an | 9-12 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 26 | Bureaux | 1267,1 | | 330 HT/HC/m²/an | 54,93 HT/m²/an | 9-12 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 27 | Bureaux | 1448,68 | | 330 HT/HC/m²/an | 54,93 HT/m²/an | 9-12 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| 30 | Bureaux | 1515 | | 330 HT/HC/m²/an | 54,93 HT/m²/an | 9-12 ansIndexation sur l'indice ILAT |
| Sous-Sol | Parkings | | | 1700 HT/HC/U/an | | 9-12 ansIndexation sur l'indice ILAT |
Impôt Foncier : 33,8 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Information sur le Bail :Loyer archives : 170 euros HTHC/m²/an (surfaces disponibles) Loyer surfaces espaces vélos : 170 euros HTHC/m²/an
Prestations :- Au pied de la gare SNCF et du pôle multimodal Part-Dieu.
- Hauteur de 170 m
- 43 étages de bureaux de 66 000 m²
- 700 m² de commerces sur la tour
- Centre de coworking
- Hôtel 4 étoiles Pullman de 168 chambres
- Restauration variée et adaptée
- 280 places de stationnements + 2 roues/vélos
- Accès sécurisé
- Hall d'accueil
- Densité d'occupation : 1 personne pour 11 m² SUBL
- Trame de façade : 1,35 m
- Faux plafonds dalles minérales
- Faux planchers technique - plénum de 0,15 m
- Chauffage assuré par 2 sources combinées :
- La sous-station raccordée au réseau urbain de chaud de la Part-Dieu
- Des groupes froids process air/eau en toiture
- Climatisation assurée par 2 sources distinctes mutualisées :
- Groupes frigorifiques type air/eau en toiture
- Réseau urbain en sous-sol
- Ventilation type double flux 4 tubes - ventilo convecteurs en faux plafond
- Equipement électrique : 1 point d'accès en faux plancher pour 7 m² SUN (3 prises 10/16 A+T cordon de 5ml +connectique rapide)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
