Location de bureau de 810 m² à Mérignac - 33700 Réf : 1303071-0L

A LOUER - BUREAUX NEUFS 810 M² DIVISIBLES DES 180 M² - MERIGNAC PARC KENNEDY
Arthur Loyd vous propose à Mérignac, au coeur du Parc Kennedy, secteur aéroport, deux plateaux de bureaux de 180 m² et 630 m², divisibles, au sein d'un immeuble neuf de bureaux R+3. Cet immeuble, totalisant 2027 m², offre des prestations de qualité et est équipé de parkings.

Chaque étage dispose de terrasses, et un rooftop accessible à l'ensemble des locataires offre un espace supplémentaire agréable. Le site est clos et sécurisé, garantissant un environnement de travail sûr et confortable.

Idéalement situé à proximité de la rocade sortie n°11 et à seulement 600 mètres du tramway ligne A, ce site bénéficie d'une excellente accessibilité. La proximité de l'aéroport de Mérignac ajoute à l'attrait de ces bureaux pour les entreprises nécessitant des déplacements fréquents. Profitez de cette opportunité pour installer votre entreprise dans un cadre moderne et stratégique.

Accessibilité:

Bus Lindbergh (BUS-1, BUS-36), Becquerel (BUS-39)
Tram Ligne A : Station "Caroline Aigle"
Route Sorties rocade n°11 et 11b
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	180	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	630	Immédiate	190,48 HT/HC/m²/an	35 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur

Prestations :

• Site clos et sécurisé
• Immeuble neuf aux normes RT 2012
• Code du travail - Effectif admissible : 200 personnes
• 1 ascenseur panoramique - Accès PMR
• Accès gratuit au rooftop de 600 m² de 8h à 19h, du lundi au vendredi
• Local vélos
• Au rez-de-chausée : plateau de 180 m² comprenant un grand open space, 2 bureaux cloisonnés, 1 cuisine entièrement équipée, 1 local repro, sanitaires H/F privatifs avec douche.
• Possibilité d'une terrasse privative de 15 m² environ
• 7 parkings compris dans le loyer
• Au 3ème étage : plateau traversant de 630 m² (possibilité de diviser en 2 lots d'environ 315 m²)
• 2 terrasses couvertes privatives de 90 m² chacune
• 14 parkings compris dans le loyer
• Hauteur libre : 2,8 m
• Faux plafond avec éclairage led
• Sol moquette en dalle
• Courant fort/faible à réaliser en cloisons
• Climatisation réversible VRV 3 tubes
• VMC double flux
• Sanitaires privatifs H/F
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 180 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr