Nous vous proposons à la location une surface de bureaux de 300m² en 1er étage situé à dans la zone d'activité de l'Etoile à Villeneuve la Garenne, disponible à après accord.
- A proximité immédiate des QUAIS DE SEINE
et de l'A86
- Au pied du Tram T1 station "La Noue"
-Bus 261/N51
- RER C Gennevilliers à 1km (3min en tram)
- RER D et métro 13 : Saint-Denis à 1,5km (7min en tram)
Surface totale : 301m²
RDC : accueil/parties communes : 35m²
R+1 : Bureaux 266m²
20 emplacements parking (17 en sous-sol et 3 en extérieur)
Caractéristiques techniques :
Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
Menuiseries extérieures aluminium
Eclairage : 300 lux.
Luminaires 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
Prises de courant dans les plinthes périphériques.
Eclairage de sécurité selon réglementation.
Courant faible : réseau RJ 45 en place
La solution proposée permet :
Le chauffage des locaux en hiver (+20°/-5°ext),
Le rafraichissement en été +27°C/+32°C extérieur ± 2°C ,
Le traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo-convecteurs en allège ou plafond,
L'alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d'air.
Finition des sanitaires
Sol carrelé
Faux plafond
Revêtement mural : Faence toute hauteur et liseré décoratif
Appareillage Grohe ou équivalent
Meubles vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail)
Conditions financières :
- Loyer : 160?/m² HT HC (4013?/mois HT HC)
- Charges : 9% du loyer annuel HT/HC
- Taxe foncière 2022 : 20,22?/m2/an HT/HC
- Taxe sur les bureaux : 18,72 ?/m2/an HT/HC
- Taxe sur les parkings : 87,48 ?/U/an HT/HC
- Loyer Parking Extérieur : 450 ?/U/an HT/HC
- Loyer Parking Sous sol : 800 ?/U/an HT/HC
- Assurance Bailleur : 1,30 ?/m²/an HT/HC
- Bail 6/9/12
- Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
- Indexation : ILAT
- Honoraires de commercialisation : 15% du loyer annuel HT HC
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- GE_1727930882
Bâtiment économe
0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES
0
kgeqCO2/m²/an
Afficher les consommations énergétiques
