Location d'entrepôt de 5 000 m² à Coignières - 78310 Réf : 163_bis_5

Nous vous proposons des surfaces d'entrepôts avec bureaux à usage d'activités sur la commune de Coignières. à 8 km de Trappes et à proximité du centre commercial les Portes de Chevreuse.
Le site bénéficie d'un accès immédiat à la Nationale 10 et à la gare SNCF de Coignières
Implanté au cœur de la Zone Industrielle des Marais, l'immeuble bénéficie d'une situation géographique idéale pour implanter son activité notamment par sa proximité avec les axes routiers principaux.

A 5 minutes à pied de la Gare de Coignières (ligne N - Paris Montparnasse / Rambouillet).
Lignes de bus à proximité : 12, 145 et 423.

N10 à 3,1 km
A12 à 10 km
Paris-Orly à 40 km
Paris CDG à 71 km
Gare de Coignières à 200 m

Immeuble de 1979, plusieurs lots disponibles (5027m²) dont :

RDC Entrepôt : 4 569 m²
Bureaux : 364,5 m²

R+1 Bureaux et locaux
sociaux : 93,5 m²

ESPACES EXTERIEURS
Parking VL : 33 places
Aire de manœuvre : 30 mètres

STRUCTURE
Dallage béton : 3T/m²
Hauteur libre : de 5 mètres
Structure : parpaings
Ossature : métallique
Bardage : soubassement parpaings

EQUIPEMENTS
Accès plain-pied : 2 portes sectionnelles motorisées
Détection automatique d'incendie
RIA
Chauffage : par aérothermes électriques dans l'entrepôt
et par radiateurs électriques dans les bureaux
Locaux sociaux : vestiaires et salle de pause
Possibilité de loge pour gardien à réhabiliter

Conditions :

JURIDIQUES
Bail de type investisseur 3/6/9/12 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Régime fiscal : TVA
Les loyers sont payables trimestriellement
d'avance
Indexation annuelle du loyer selon variation
INSEE de l'indice des Loyers des Activités
Tertiaires (ILAT)

LOCATIVES
- Loyer : 75 € HT/HC/m²/an
- Provisions sur charges (2023) :
10,89€ HT/m²/an (assurance Bailleur
incluse et hors fluides)
- Taxes foncières (2021) : 3,65€ HT/m²/an
- Taxe bureaux et surfaces de stationnement (TBU/TASS) (2022): 0,76 € HT/m²/an

Honoraires charges preneur : 15% du loyer HT HC


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