Bureau à vendre de 796 m² à Rouen - 76000 Réf : 1132993-0V

Investissement, taux de rendement de 7,4% net sur un immeuble restructuré en coeur de ville.
Bien composé d'une colocation de 18 chambres et d'un local commercial. Taux d'occupation sur l'année 90%.

Accessibilité:

SNCF Gare à 10 minutes
Autoroute Accès rapide aux axes autoroutiers
Bus Lignes de bus à quelques mètres
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC+	Bureaux	190	Immédiate	n.c.	n.c.		Droits de mutation
Terrasse	Bureaux	140	Immédiate	n.c.	n.c.		Droits de mutation
S;Sol	Bureaux	30	Immédiate	n.c.	n.c.		Droits de mutation
1	Habitation	218	Immédiate	n.c.	n.c.		Droits de mutation
2	Habitation	218	Immédiate	n.c.	n.c.		Droits de mutation

Impôt Foncier : 5500 €/an HT
Régime Fiscal : Droits de mutation

Prestations :

• A VENDRE ensemble Loué : Immeuble mixte indépendant d'environ 626 m2 (856 avec terrasse, paliers et sous-sol) : composé d'un local commercial loué en RDC, et d'une colocation en étage + RDC (espaces communs) avec accès indépendant.
• Cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du Centre-Ville et de la faculté Pasteur, à seulement 5 min en voiture de la gare de Rouen.
• Le site présenté est totalement intégré dans un environnement dynamique tout en ayant un caractère industriel retravaillé mêlant activité commerciale et habitation.
• La partie habitation est composée d'une colocation de 18 chambres.
• Le local commercial est loué avec un bail commercial.
• L'ensemble est vendu loué, (taux d'occupation annuel de 90%).
• Loyer annuel de 109 416 euros /an HT possible à 100%.
• Taux de rentabilité Net actuel de : 7,4%
• Taux de rentabilité Net à 100% d'occupation de 8,3%
• DPE D : 258
• GES B : 8
• Date de réalisation du diagnostic : 29/05/2020
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• Immeuble indépendant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr